Разработка АС архитектурно — строительных решений

 

Разработка АС  архитектурно — строительных решений

Архитектурно-строительное решение является обязательной составляющей любой проектной документации. Этот этап проектирования дает основу для проектирования остальных разделов проекта.

В данный момент разработка архитектурно-строительных решений — занимает одно из лидирующих видов деятельности нашей организации.

Оценить проект

     

    Проект архитектурно-строительного решения часть проекта, учитывающая в себе функциональные, социальные, инженерные, экономические, технические, санитарно-гигиенические, противопожарные экологические, архитектурно-художественные и прочие требования к объекту в объеме, которые необходимы для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

    Разработка проекта архитектурно-строительного решения — представляет собой важную часть проектной работы, ориентированной на создание документации для производства строительных работ.

    Разработка проекта архитектурно-строительного решения делится на три этапа:

    • Разработка и согласование технического задания.
      На этом этапе еще раз обсуждается и окончательно определяется дизайн, функциональность и прочие желания заказчика, конкретизируются для передачи в работу проектировщику.

    • Рабочий проект
      Рабочий проект - это комплект проектно-конструкторской документации, который состоит из конструктивного раздела и архитектурного разделов. Без рабочего проекта невозможно начать проводить строительно-монтажные работы. Здесь де уточняется необходимое количество чертежей и расчетов. По желанию заказчика может быть добавлен «Инженерный раздел», содержащий информацию о всех инженерных коммуникациях (вентиляции, отопления, водоснабжения, кондиционирования, канализации, телефонии, СКС , охранно-пожарной сигнализации), в том числе освещение и электроснабжение.

    • Авторский надзор
      проведение детальной проработки архитектурно-строительных решений здания для строительных компаний, которые будут реализовывать проект на строительной площадке.

    Архитектурно-строительный проект является обязательным документом для получения разрешения на начало строительства. Он должен отвечать всем государственным требованиям и стандартам. Проект подготавливается в двух экземплярах, один из которых направляется в орган архитектуры и градостроительства с дальнейшей передачей данных документов в государственный архив в порядке, установленном законодательством РФ. Контроль за реализацией архитектурного проекта осуществляется в соответствии с законодательством РФ.

    Заказать разработку проекта архитектурно-строительного решения можно тремя способами:

    • Используя форму заявки на сайте.
      Необходимо указать Ваши контактные данные и прикрепить всю имеющуюся информацию по проекту к заявке. Как правило, исходными данными является уже разработанный комплект чертежей архитектурно-строительных решений Наличие комплекта архитектурно-строительных решений является обязательным условием для разработки проектной документации стадии архитектурно-строительного решения.

    • Позвонить в офис компании.
      Специалист нашей компании ответит на звонок и примет заявку на разработку архитектурно-строительного решения, а наши инженеры с удовольствием детально ответят на все ваши вопросы. Данный способ является наиболее удобный для большинства клиентов.

    • Приехать к нам в офис.
      Мы всегда рады принять клиентов в нашем офисе. Специалисты отдела помогут сориентироваться в ассортименте и тонкостях разработки архитектурно-строительных решений, помогут определиться в требованиях, которым должен будет отвечать ваш объект и дадут подробные ответы на все ваши вопросы.

    • Ваша заявка не останется без ответа
      Вы можете осуществить заказ на разработку архитектурно-строительного решения любым из указанных способов. Например, при совершении заказа по телефону нет необходимости приезжать в офис, заявка будет оформлена и зарегистрирована онлайн. Все заявки без исключения попадают к нам в офис и сразу обрабатываются нашими менеджерами.

    Передать данные по проекту вы можете в любой удобной для вас форме: электронной или бумажной. Также возможна передача части информации в электронном, а части в бумажном виде.

    • Опыт.
      Более чем 10 летний опыт работы на рынке архитектурно-строительных решений. Наши специалисты имеют огромный опыт разработки любых типов архитектурно-строительных решений Наличие опытных специалистов, постоянно повышающих свою квалификацию, позволяет гарантировать качество разработки проекта в целом.

    • Большой штат квалифицированных специалистов.
      Конструкторский отдел составляет более 50 высококвалифицированных специалистов. Такой штат сотрудников позволяет выполнять любые объемы разработки без потери качества и сократить время разработки в целом.

    • Минимальные сроки работы.
      Проектный отдел нашей компании гарантирует минимальные сроки реализации проектных работ.

    • Высокое качество.
      Все проекты проходят неоднократную проверку отделом контроля качества перед сдачей проекта заказчику. При разработке мы применяем самое современное программное обеспечение, и гарантируем высокое качество выполняемых работ.

    • Рекомендации наших клиентов.
      Гарантией качества и соблюдения нами сроков разработки являются благодарные отзывы и рекомендательные письма наших заказчиков.

    • Технологичность
      При разработке архитектурно-строительных решений мы используем самые современные методы и технологии разработки, что позволяет сокращать сроки с сохранением гарантии качества выполняемых работ.

    В этом разделе находятся основные типы наиболее часто разрабатываемых проектов архитектурно-строительных решений. Здесь вы можете ознакомиться с проектами самого разного уровня сложности, конструктивных особенностей и объема.

    Каждый из представленных здесь архитектурно-строительных решений — это настоящие объекты, спроектированные и построенные нашей компанией. Разработанных нами проектов так много, что, к сожалению, не представляется возможным разместить все на сайте. Все проекты разрабатываться исключительно с использованием современных 3D технологий и максимальной степенью детализации.

    В модели точно изображена каждая деталь вплоть до подробно прорисованного состава соединений болтов. Полный каталога разработанных нами проектов архитектурно-строительных решений вы можете увидеть, посетив наш офис. А также уточнить интересующую вас информацию о типах проектов у наших менеджеров.

    Представленные фотографии демонстрируют, как осуществляется реализация архитектурно-строительных решений по нашим чертежам. На этих фото представлены только основные типы проектов, которые были разработаны нашим конструкторским отделом. С более полным перечнем объектов Вы можете ознакомиться у наших менеджеров. Все фотографии объектов, размещаются только с разрешения посменного заказчика.

    Каждый проект разработки имеет гарантию реализации в независимости от сложности и назначения. В проектах архитектурно-строительных решений разработанных нашими специалистами отсутствуют неточности, поэтому не приходится сомневаться в качестве и коротких сроках реализации наших проектов на строительных площадках. При желании, вы можете лично посетить сооружения, построенные по нашим проектам, а также ознакомиться с интересующей информацией у фирм заказчиков.

    Стоимость разработки проекта архитектурно-строительного решения зависит от его индивидуальных особенностей и сроков рассчитывается под каждый проект по переданной заявке и озвучивается только после ознакомления с проектом, что гарантирует реальную цену.

    Компании, называющие стоимость разработки проекта на других условиях, скорее всего, или будут завышать стоимость, чтобы компенсировать всевозможные издержки, что приведет к увеличению стоимости проекта, или сделают работу некачественно.

    При оценке стоимости проекта разработки учитываются следующие наиболее значимые факторы:

    • Объем разработки.
    • Сложность разработки.
    • Требования к сжатости сроков разработки проекта.
    • Фактор текущей занятости конструкторского отдела.

    Стоимость проекта зависит от общей площади дома и от состава и сложности самого архитектурного проекта. Если вы заказываете стандартный проект, его стоимость можно вывести исходя из расчёта средней стоимости за 1 кв.м. Если вы дополнительно хотите заказать конструктивную или инженерную часть, то ориентируйтесь на эту же сумму.

    Средняя стоимость разработки архитектурно-строительного решения:

    • Стоимости разработки 1 кв.м. проекта.
      Данный формат цены удобен как для заказчика, так и для разработчика.

    • Стоимости 1 часа, затраченного на разработку.
      Данная форма расчета стоимости проекта получила распространение среди зарубежных заказчиков, так как является для них привычной.

    • Фиксированная стоимость проекта в целом.
      Данная форма расчета применяется в при наличии большого количества шаблонных проектов, либо при малом объеме разработки.

    Стоимость в зависимости от назначения проекта.

    • Жилые и многоэтажные дома 
      Стоимость от 100 до 200 руб/м2. Итоговая цена зависит от площади здания и количества этажей. Чем больше площадь здания, тем ниже стоимость проекта.

    • Коттеджи и малоэтажное частное строительство
      Стоимость от 250 до 500 руб/м2. Чем больше площадь здания, тем ниже стоимость проекта.

    • Производственные/промышленные здания
      Стоимость от 80 до 200 руб/м2. Чем больше площадь здания, тем ниже стоимость проекта.

    • Административно бытовые здания
      Стоимость от 150 до 300 руб/м2. Чем больше площадь здания, тем ниже стоимость проекта.

    • Паркинги
      Стоимость от 150 до 300 руб/м2. Чем больше площадь здания, тем ниже стоимость проекта.

    По степени сложности выделяют следующие архитектурно-строительные решения:

    • Типовые
      Данные проекты применяют в основном для объектов массового строительства: школ, жилых домов, поликлиник, детских садов-яслей, производств и т.д. Для подобных проектов важно учитывать климатические особенности районов, для которых разрабатываются подобные проекты. Также большое внимание уделяется экономичности, архитектурно-художественной выразительности, возможности выбора вариантов отдельных элементов фасадов (ограждений балконов и лоджий, оформлений входов) и цвета стеновых панелей. Такой подход приближает проекты к конкретным требованиям района строительства и обеспечивает разнообразие застройки.

    • Индивидуальные
      К индивидуальным архитектурным решениям относятся особенно сложные объекты важного городского назначения или использующие новые технологии. Также к индивидуальным типам архитектурно-строительных решений относятся жилое строительство, проекты частных домов и коттеджей.

    • Экспериментальные
      Данный способ позволяет выявить недостатки в новых технологиях, нестандартных проектах зданий, а также особенности строительства в той или иной местности перед тем, как запустить проект в массовое производство.

    По типу назначения архитектурно-строительные решения бывают:

    • Административные здания и сооружения
    • Жилые многоквартирные, частные дома, коттеджные поселки
    • Производственные и промышленные сооружения

    Проектная база компании насчитывает большое количество готовых решений, вы можете выбрать и приобрести у нас сразу готовое решение. Однако нужно понимать, что могут потребоваться доработки с учетом индивидуальных нужд вашего проекта.

    Порядок оплаты за выполняемые работы устанавливается одновременно с процессом разработки договора на услуги. Чаще всего применяется упрощенная схема взаиморасчетов.

    Примерная система осуществления взаиморасчетов:

    • Авансовый платеж
    • Начало разработки проекта
    • Промежуточный платеж
    • Выдача чертежей сборочных
    • Окончательный расчет
    • Выдача монтажных схем

    Расчеты по проекту разделены на несколько этапов по конкретному блоку выполненных работ. Каждый из блоков работ начинает выполняться только после поступления по нему авансового платежа.

    Размер платежей определяется индивидуально и может зависеть от объема и количества этапов работ. Чаще всего размер платежа составляет 20-30% от общей стоимости.

    Расчет осуществляются безналичными платежами. Допускается оплата в другой валюте по курсу ЦБ на дату оплаты. В крупных проектах, для контроля выполнения работ и оплаты, формируется график. Для небольших проектов использование графика, как и промежуточные платежи, не является обязательным условием.

    Перед окончательным расчетом в производство передаются все чертежи, необходимые для производства всех архитектурно-строительных решений. Это дает возможность немедленно начать производство, не откладывая процесс до поступления денежных средств на расчетный счет.Таким образом реализации проекта осуществляется в полном объеме еще до окончания расчета.

    Сроки разработки определяются заказчиком, но могут быть скорректированы в случае вновь открывшихся обстоятельств, связанных со сложностью объекта, необходимостью согласования правок и выполнения дополнительных работ. Необходимо помнить, что установление сжатых сроков на разработку приводит увеличению конечной стоимости проекта.

    После оценки проекта менеджеры нашей компании определят и озвучат вам наиболее оптимальные сроки и цены на разработку архитектурно-строительного решения по вашему проекту. Если проект большой, то также, как и с графиком оплаты, обязательно составляется календарный план проведения предстоящих работ.

    График включает в себя подробное описание: типов работ, объемов выдачи и время на разработку каждой части проекта. Наша компания несет полную ответственность за выполнение работ в указанные сроки.

    При наличии заказа на несколько работ от одного заказчика, работы могут проводиться параллельно. В итоге общий срок разработки становится меньше суммы сроков работы над каждой частью проекта.

    Проект архитектурно-строительного решения – представляет собой альбом состоящий из спецификаций, чертежей, 3D-видов, будущего сооружения.

    В нашей компании в стандартный проектный комплект обычно входит следующая документация:

    • Пояснительная записка
    • Схема земельного участка и его планировочное решение
    • Архитектурное решение
    • Конструктивные решения
    • Инженерное оборудование
    • Организация строительства
    • Смета

    Как правило разработка проекта делится в три стадии: проектное задание, технический проект, рабочие чертежи.

    • Проектное задание (ПЗ)
      На этой стадии происходит анализ проекта, его целесообразность технические возможности, выбор материалов, окончательно утверждается проекты внешнего и внутреннего объемов, происходит определение конструкций объекта. Тут же определяется стоимость проекта и основные экономико-технические показатели.

      На этапе проектного задания проект имеет следующий состав:

      • Графические материалы представляются в виде разрезов, перспектив (внутренних или на­ружных), фасадов, чертежей планов и схематического решения генерального плана.
      • Пояснительная записка содержит общую характеристику и обоснование принятых архи­тектурных и конструктивных решений, перечень чертежей, при­ложений и технико-эко­номические показатели.
      • Сводный сметно-финансовый расчет пред­ставляет собой определение общей стоимости строительства на ос­новании расчетов по показателям.

    • Технический проект
      Технический проект, в сравнении с проектными заданиями, содержит более углубленную и детальную разработку конструктивных и архитектурных решений. Уточненные данные по объемам и стоимости строи­тельства разрабатывают по утвержденному техническо­му проекту.
    • Рабочие чертежи
      В процессе разработки рабочих чертежей происходит уточнение и детализация предусмотренных техническим проектом архитектурных решений, производится окончательный расчет конструкции объекта, выполняют расчеты и чертежи по специальным работам.

      Состав рабочих чертежей:

      • Чертежи генерального плана определяют расположение зданий на участке относительно друг друга, размещение подземных инженерных сетей, дорог, проездов, а также благоустройство территории и озеленение.

      • Общие архитектур­но-строительные чертежи состоят из планов этажей, разрезов фасады, планы и сече­ния фундаментов, планы перекрытий, покрытий и стропил, элементы (детали) планов и фундаментов, фрагменты (части) фасада и разрезов, шаблоны карнизов и профилей тяг, наличников и др. архитектурных элементов. Также здесь находятся чертежи отдельных элементов несущих и ограждающих железобетонных, металлических, деревянных конструкций (конструктивные узлы, детали и общие виды).

      • Чертежи специальных работ представляют собой чертежи систем отопления и вентиляций, электрооборудования и газоснабжения, водопровода и канализации, чертежи технологической части со спецификациями оборудования.

      • Мон­тажные чертежи содержат крупные элементы и детали конструкций изготовленных на заводе, необходимые для выполнения монтажа здания. В них указывается порядок сборки и взаимное расположение элементов, в том числе спецификация изделий и деталей изготовленных заводом.

      • Заготовительные чертежи — это чертежи, по которым изготовляют отдельные части здания, узлы и детали на заводах или строительных полиго­нах.

    Процесс разработки архитектурно-строительных решений имеет четко определенную схему:

    • Оформление заявки на разработку.
    • Оценка переданной заявки менеджерам нашей компании.
    • Отправка коммерческого предложение от лица нашей компании.
    • Согласование и подписание договора с заказчиком.
    • Проведение авансовый платеж.
    • Начало работы над проектом.
    • Промежуточные выдачи.
    • Промежуточные платежи.
    • Выдача проекта архитектурно-строительных решений (без монтажных схем).
    • Полная оплата проекта.
    • Выдача монтажных схем.

    В зависимости от объемов разработки в схеме могут возникать изменения. Если проект небольшой, то разработка протекает, исключая некоторые пункты схемы, например, без авансовых платежей.

    На этапе выдачи формат разработанного проекта может иметь вид отличный от типового, в зависимости от требований заказчика, указанных в договоре: формат файлов, количество печатных копий, оформление титульного листа и т.д.

    Наиболее распространенные форматы выдачи проекта заказчику:

    • PDF – формат файла Adobe PDF. Самый удобный при печати, поддерживает документы, содержащие большое количество станиц. Adobe PDF является программой, которая есть на любом компьютере.
    • DWG – формат файлов Autodesk AutoCAD. Данный формат инженерной графики также является крайне популярным. Формат файла предполагает использования как для хранения 2D чертежей, так и полноценных 3D моделей.
    • DXF – аналогичен формату DWG.
    • Печатная версия - выдается в виде комплекта чертежей формата A3. В случае необходимости комплект разбивается на несколько томов по 400-500 страниц в каждом. Печатная версия проекта выдается по требованию заказчика в указанном в договоре количестве копий. Если количество печатных копий необходимо увеличить, то Вам потребуется сообщить об этом менеджеру, ведущему Ваш проект.

    В процессе работы проектом часто возникает необходимость, что-то изменить или сделать заранее не оговоренные работы. Чаще всего дополнительные работы возникают в процессе переделок проекта по требованию заказчика. Такие работы требуют обязательного согласования с заказчиком. По объему и результатам доработок составляется дополнительная смета и рассчитывается сумма доплаты.

    Что относится к дополнительным работам:

    • Перевод проекта архитектурно-строительных решений на дополнительный язык.
      Так как нашими клиентами являются, в том числе и зарубежные партнеры, необходимо делать перевод абсолютно всей документации по проекту разработки на двух, реже большем количестве языков.

    • Изменение в проекте, полученные после разработки архитектурно-строительного решения
      Иногда в процессе разработки может получиться так, что не все идеи возможно реализовать, что-то нужно видоизменять и дорабатывать. Если таких изменений набирается много, и в этом случае их выносят в дополнительные работы. К сожалению, это приводит к увеличению трудозатрат, но тем не менее, оказывается неизбежным.

    • Переоформление по чертежам с учетом новых требований.
      В случае изменений требований оформлений проектов, когда разработка уже начата, также относится к дополнительным работам.

    • Внесение в документацию дополнительной информации.
      Исходя из особенностей производства из тех или иных материалов, а также особенностей производства на конкретном заводе, может возникнуть необходимость внесения этих изменений в документацию по проекту разработки.

    • Внесение изменений в процесс разработки.
      При работе со сложными объектами и крупными заказчиками, может понадобится более тщательный контроль каждого из этапов разработки. Как правило, это заказчики с объектами суммарно от 2000 тонн архитектурно-строительных решений.

      Требования заказчика в таком случае оговариваются на стадии подписания договора. Однако данная потребность может возникнуть и в процессе разработки, тогда данный вид работ оформляется как дополнительные.

    • Дополнительные требования к формату выдачи проекта.
      Тесно связаны с техническими вопросами совместимости форматов файлов, особенностей применяемого программного обеспечения и прочими техническим вопросам.

    • Выезды к заказчику, не оговоренные заранее.
      Наша организация предоставляет возможность командировать инженеров, работающих над проектом в офис к заказчику или застройщику для решения любых возникающих вопросов и согласований. Дата и время выезда утверждается с заказчиком заранее. Все дополнительные расходы, понесенные нашей компанией, такие как транспортные расходы, питание и проживание вносится в смету как дополнительные работы.

    • Постоянное присутствие нашего специалиста на объекте строительства.

    Контроль качества является наиболее важной частью работы над проектом. Специальный отдел контроля (ОТК) выполняет процедуры по текущему и приемочному контролю.

    К текущему контролю относится соблюдение стандартов процесса разработки архитектурно-строительных решений на всех стадиях от идеи до реализации на строительной площадке.

    На стадии приемочного контроля анализируется качество уже изготовленной продукции: проверка размеров изделий, установленных закладных деталей, чистоты лицевых поверхностей, а также периодическом испытании конструкций на нормативные и расчетные нагрузки.

    Также методы контроля можно разделить на автоматизированные и ручные методы.

    Ручные методы контроля:

    • Контроль конструктивных решений, принятых в объеме архитектурно-строительного решения
      • Проверка документации на логические и случайные ошибки в конструктиве проекта.
      • Выявление и исправление неточностей комплекта архитектурно-строительных решений.

    • Контроль состава проекта разработки архитектурно-строительных решений
      • Использование чек-листа при проверке на комплектность проекта разработки и дополнений к нему.

      Данный подход обеспечивает гарантию качества проектной документации в условиях непрерывного производства. Проверка работ производится до выдачи проекта в производство, что позволяет исключить внесение изменений в проект архитектурно-строительных решений непосредственно в процессе производства.


    • Поэтапный контроль главного инженера всего проекта архитектурно-строительного решения
      На каждом этапе главный инженер проверяет качество работ и вносит правки при выявлении недочетов. Главный инженер является представителем нашей компании и несет ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ.

    • Нормативный контроль.
      На нашем предприятии существует собственный отдел нормативного контроля, который осуществляет контроль качества разработанного проекта архитектурно-строительных решений на соответствие его ГОСТ, а также внутренним требованиям предприятия.

    Автоматическим методам контроля относятся следующие программные особенности софта:

    • Автоматическая нумерация всех деталей и чертежей.
      Программное обеспечение позволяет исключить человеческий фактор из процесса производства и позволяет улучшить качество разработки.

    • Автоматическая нумерация всех сборок.
      Программный комплекс позволяет автоматически нумеровать все сборки с одинаковой геометрией.

    • Автоматическое создание ведомостей и отчетов проекта архитектурно-строительных решений.
      Технология автоматической генерации всех ведомостей и отчетов программным методом позволяет исключить инженера из процесса подсчета масс, и избежать любых ошибок при расчете таблиц и отчетов.

    • Автоматическое нанесение размеров на чертежи архитектурно-строительных решений.
      Большинство размеров на чертежах отдельных деталей наносится программным комплексом автоматически и не нуждается в дальнейшей корректировке.

    Авторский надзор предусматривает выезд проектировщика от нашей компании, который непосредственно разрабатывал проект архитектурно-строительных решений, на строительную площадку для проверки правильности процессам монтажа конструкций.

    Такой специалист позволяет избежать множество проблем при возведении архитектурно-строительных решений, связанных с ошибками процесса возведения конструкций, подписывает акты скрытых работ и контролирует соблюдение всех требований документации.

    Только авторский надзор позволяет гарантировать наивысшее качество готовой архитектурно-строительного решения.

    Все проектные организации в обязательном порядке должны быть членами СРО и иметь лицензии на разработку, строительство и проектирование.

    Наша организация является членом в СРО более 6 лет. С документацией, подтверждающей наличие членства, вы можете ознакомиться по запросу как в оригинальном, так и в электронном виде.

    Если проект, изначально был разработан на иностранном языке, либо с применением иностранных требований и норм к оформлению проекта, то на этапе согласования договора на проект разработки может возникнуть необходимость в адаптации зарубежной документации в соответствии с российскими нормами.

    В основном все конструкции с участием компаний из разных стран включают в себя часть проекта или весь проект архитектурно-строительных решений разработанный в других странах. Обязательно стоит учесть, что проект не только оформлен по другим нормам, но и в целом разработка за рубежом имеет другую последовательность действий и перечень документации, не совпадающей с российскими комплектами строительной документации.

    В отдельных случаях изготовление такого проекта на заводах архитектурно-строительных решений в России будет сопряжено с определенными трудностями или просто невозможно. В такой ситуации зарубежные компании адаптируют под стандарты России документацию из стран ближнего зарубежья.

    Такая адаптация является полной переработкой проекта с учетом требований ГОСТ к оформлению и составу проекта архитектурно-строительных решений.

    Второй вариант адаптации — это не переработка уже готовой документации и переоформление, а разработка с самого начала.

    В нашей базе имеется более сотни типовых проектов, разработанных под любые запросы и потребности.

    Вы можете ознакомиться с готовыми типовыми комплектами на нашем сайте и купить необходимую вам конструкцию. Такой подход позволит значительно сэкономить средства и сократить сроки строительства.

    Выбор проектов огромен как по количеству, так и по конструктивным решениям, применяемым в них. Вы всегда найдете подходящий для себя вариант.

     

    Закрыть